古い家の相続、どうする？解体・リフォーム・売却…放置リスクと対策を解説！
✅ 「相続した家が古い」…よくあるご相談です
両親から相続した実家が築40年以上の古家…。
✔ 住む予定もない
✔ 賃貸にも出せない状態
✔ 売れるのかも不安
そんな“古家の相続”は、今や全国的な問題です。
古い家を相続したまま放置してしまうと、さまざまなリスクが生じます。
本記事では、そのリスクと3つの選択肢（解体・リフォーム・売却）について詳しく解説します。
✅ 放置するとどうなる？古家相続のリスク
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空き家対策特別措置法による“特定空き家”指定
行政から管理不全を指摘されると、「特定空き家」に指定され、固定資産税の優遇が解除されます。 -
倒壊や火災など、近隣への被害リスク
老朽化が進むと建物が傾いたり、瓦が落下したりと、近隣トラブルの元になります。 -
草木やゴミの放置による衛生・景観悪化
「管理不全＝周囲への迷惑」と判断され、行政指導・過料が発生するケースも。 -
将来の売却がさらに困難に
時間が経つほど建物が劣化し、資産価値が下がります。売りにくくなる前に判断が重要です。
✅ 対策①：解体して更地にする
メリット
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建物の管理・補修が不要になる
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売却時に「更地渡し」で需要が広がる
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リスクが軽減され、相続人間のトラブル回避にも
注意点
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解体費用がかかる（100〜300万円が目安）
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更地にすると固定資産税が6倍になることもある
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地中埋設物（古い井戸・浄化槽など）の確認が必要
✅ 対策②：リフォームして再活用する
メリット
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建物を資産として活用できる（賃貸・民泊など）
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築年数やデザインに価値がある場合は“再利用”に向く
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解体コストが不要で、地域活性にも貢献できる
注意点
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リフォーム費用が高額になる場合がある
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耐震・断熱性能の不足や法規制への対応が必要
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活用しないと結局「空き家化」するおそれも
✅ 対策③：売却して現金化する
メリット
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管理の手間とリスクを手放せる
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相続人間で現金分割ができる
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立地次第では“古家付き土地”としてニーズあり
注意点
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売却には相続登記・名義整理が必要
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傷みが激しい場合は、価格交渉や解体前提となる
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仲介・査定に時間がかかることもあるため、早めの相談を
✅ 放置が一番危険！早期の判断を
「もったいないからとりあえず保有」
「何もしないで数年放置」
という状態が、もっとも資産価値を下げる結果になります。
✔ 売るか
✔ 活用するか
✔ 解体するか
この3つの判断を、相続後早い段階で行うことが、家族全体の安心につながります。
✅ まとめ：古家は“資産”にも“負債”にもなる
古い家の相続は、対応次第で将来の不安を大きく左右します。
「いずれ考えよう」ではなく、「今すぐ判断・行動」を。
専門家と連携して最善の選択を進めましょう。
