相続不動産を放置していませんか？思わぬトラブルを防ぐ管理と手続きのポイント
✅ 相続した不動産を放置するリスクとは？
相続によって得た不動産を「とりあえずそのままに…」という方は少なくありません。しかし、そのまま放置しておくと以下のようなリスクが発生します。
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固定資産税の継続的負担：利用していないのに年間数万円〜数十万円の税負担。
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管理責任：建物の倒壊や草木の繁茂などによる近隣トラブルや損害賠償リスク。
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空き家対策特別措置法の適用：特定空家に認定されると固定資産税の軽減措置が外れる可能性も。
✅ まずは名義変更（相続登記）を済ませよう
不動産を正式に相続した状態にするには、「相続登記」が必要です。これは義務化されており、2024年4月以降は3年以内の申請が義務付けられ、怠れば過料の対象になります。
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相続登記をしないと売却・賃貸・ローン利用ができません。
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複数相続人がいる場合は遺産分割協議書が必要です。
✅ 管理だけでなく、将来的な方針を決めることが重要
名義変更を済ませた後は、次のような方針を早めに決めるのがおすすめです。
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居住する：自分または家族が住む場合は、リフォーム・住所変更などの手続き。
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貸す：賃貸活用には設備更新や管理委託が必要です。
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売却する：将来不要と判断した場合は、なるべく早期に売却を検討しましょう。
✅ 相続放棄を検討すべきケースも
築年数が古く、固定資産税ばかりかかるような物件では「相続放棄」という選択肢もあります。放棄の期限は相続を知った日から3ヶ月以内と短いため、慎重な判断が必要です。
✅ まとめ：相続したら“放置しない”が鉄則
不動産は「所有しているだけでリスクが生じる」資産です。
手続きの煩雑さに気が重くなる方も多いですが、早期対応が後悔しないカギです。
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名義変更は必須
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利用予定がなければ早期売却も視野に
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負担が大きければ相続放棄も検討
専門家に相談しながら、一歩ずつ進めていきましょう。
