相続人がいない場合の不動産はどうなる？｜国庫帰属制度と対策のポイント
「身寄りがない人の家はどうなるのか？」
高齢化・単身世帯の増加により、
「相続人がいない」「子どもがいない」ケースが急増しています。
親族や子どもがいない人が亡くなった場合、
その方の所有していた不動産は、最終的に**国のもの（国庫帰属）**になります。
今回は、相続人不存在時の流れやリスク、そして「財産を活かすための事前対策」について、
熊本・宮崎・福岡で不動産相談を行うハウススタイルが詳しく解説します。
✅ 1. 相続人がいないと、財産はどうなる？
被相続人が亡くなり、
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配偶者なし
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子どもなし
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親・兄弟もすでに他界
という状況の場合、「相続人不存在」となります。
この場合、以下のような流れになります。
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家庭裁判所が「相続財産管理人」を選任
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債務整理・財産の換価処分が行われる
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特別縁故者（内縁・介護者など）へ分与の可能性
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最終的に、残った財産は国のもの（国庫に帰属）
✅ このプロセスは最低でも1年以上かかるケースが多く、費用も数十万円かかります。
✅ 2. 不動産は「国に引き取ってもらえる」とは限らない
多くの方が誤解しているのが、
「いざという時は国が家を引き取ってくれるでしょ？」という認識です。
しかし、実際には：
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建物が老朽化している
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土地に担保・抵当権がある
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隣地との境界が不明
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利用価値が乏しい
このような場合、国庫は“不動産を拒否”できます。
✅ 放置された空き家が社会問題になるのは、こうした理由が背景にあります。
✅ 3. 「特別縁故者」が請求できる制度とは？
相続人がいない場合でも、以下のような方は「特別縁故者」として財産分与を請求できます。
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長年介護していた内縁の妻・夫
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同居していた親族
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献身的な支援をしていた友人・第三者
ただし、これには以下の注意点があります：
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家庭裁判所への申し立てが必要
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必ず認められるとは限らない
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不動産の維持管理責任も伴う
✅ 手続きには証明書類や事実関係の立証が必要で、簡単ではありません。
✅ 4. 事前にできる対策｜将来に備える3つの選択肢
✅ 選択肢①：遺言書を作成する
財産を渡したい相手（親族・友人・団体など）を指定し、
自筆または公正証書で遺言を残しておく。
✅ 選択肢②：家族信託を活用する
将来の管理者や受益者を指定して不動産を託す。
認知症リスクへの備えにも有効。
✅ 選択肢③：生前売却・寄付
生きているうちに不動産を整理することで、
不要なトラブルや手続きコストを回避できる。
✅ 「死後に迷惑をかけたくない」──そう考える方に最もおすすめの選択です。
✅ ハウススタイルのサポート内容
ハウススタイルでは、「相続人がいない場合」の不動産対策として、
以下のようなサポートを提供しています。
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相続財産管理人の紹介
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遺言作成支援（公正証書の手配）
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不動産の事前査定と売却支援
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空き家の管理・解体の提案
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法律専門家（司法書士・弁護士）のご紹介
✅ 何もしないことが、最もコストとトラブルを生む原因になります。
✅ まとめ：相続人がいない場合こそ「準備」が必要です
相続人がいない方の不動産は、
最終的に国庫に帰属する仕組みがあります。
しかしその過程は複雑で、
周囲の人や地域に思わぬ負担をかけてしまうリスクもあります。
✅ だからこそ、元気なうちに
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遺言書を残す
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不動産を整理する
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相談できる先を持つ
この3つの準備が、大きな安心につながります。
熊本・宮崎・福岡での不動産相続・対策は、
地域密着のハウススタイルにご相談ください。
