不動産の名義変更を忘れていませんか？｜相続登記義務化とその対策まとめ（2024年施行）
「相続したけど、名義はそのまま…」は法律違反に。
2024年4月より、相続による不動産の名義変更（登記）が義務化されました。
これまでは「相続登記は任意」とされてきましたが、法改正によって
3年以内の登記が義務付けられ、怠ると10万円以下の過料（罰金）の対象となります。
熊本・宮崎・福岡で不動産相続を支援するハウススタイルが、
義務化の背景と対応方法、注意点をわかりやすく解説します。
✅ 1. 相続登記義務化とは？
これまでの制度では、
「名義変更をしなくても不動産は所有できる」と考え、
相続登記を放置するケースが多くありました。
しかし、所有者不明土地問題の拡大を受け、
2024年4月1日より「相続登記は義務」に。
✅ 義務化の内容
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不動産を相続した者は、取得を知った日から3年以内に登記申請する義務あり
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正当な理由なく怠った場合、10万円以下の過料
✅ 2. 義務化される背景とは？
日本全国で増加する「所有者不明土地」。
2023年時点でその面積は九州本島に匹敵するとされ、社会問題になっています。
その原因の多くが、
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相続登記の放置
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相続人が増えて誰のものか不明
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連絡がつかず手続きができない
という状態。
✅ 相続登記の義務化は、こうした問題の予防と早期整理を目的とした制度改革です。
✅ 3. 対象となる人・不動産は？
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すべての不動産（土地・建物・宅地・空き家 など）
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過去に相続した物件も含む（施行日以前の相続でも対象）
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相続登記をしていない人すべて
✅ つまり「昔もらったままの実家」「祖父名義のままの土地」も要注意です。
✅ 4. 名義変更の手続きはどう進める？
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相続関係を確認（戸籍・遺産分割協議）
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必要書類を収集
- 被相続人の戸籍謄本・除票
- 相続人全員の戸籍・住民票
- 固定資産評価証明書 -
法務局で登記申請（司法書士に依頼可）
✅ 共有名義になる場合は、全員の同意と申請が必要です。
✅ 5. 注意すべきポイント
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放置すれば売却も賃貸もできない
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相続人の死亡で“相続人の相続人”に増えていく
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争族リスクが高まる（特に共有名義）
✅ 登記の手続きが面倒に感じても、放置すると何倍もの手間・費用・対立につながります。
✅ ハウススタイルの登記サポート
「自分でやるのは不安」「書類が足りない」
そんな方のために、当社では以下の支援を行っています。
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相続登記に必要な不動産調査
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戸籍・評価証明の取得サポート
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司法書士との連携による登記代行
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名義変更後の売却・活用提案
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不動産の共有者整理サポート
✅ すでに期限が過ぎているケースも、早めに動けば柔軟な対応が可能です。
✅ よくあるQ&A
Q：義務化前の相続も対象ですか？
A：はい。過去に相続して未登記の不動産も、2024年4月以降「3年以内に登記」する必要があります。
Q：名義変更だけして売却は後でもOK？
A：もちろん可能です。登記を済ませておけば、その後の活用は自由です。
Q：共有名義で1人だけ手続きしたら？
A：他の相続人の同意や手続きも必要です。勝手に単独名義にはできません。
✅ まとめ：名義変更は“今すぐ確認”を！
相続登記の義務化は、
**「気づかないうちに違法状態になっていた」**を防ぐための制度です。
・実家を相続したけど名義は変えてない
・祖父母名義のまま土地を放置している
・昔の相続の話がそのままになっている
そんな方は、ぜひ一度登記状況の確認と対策をしてみてください。
熊本・宮崎・福岡の不動産登記・相続のご相談は、
地域密着のハウススタイルへお任せください。
