「遺言書」がある場合の不動産相続｜手続きの流れと注意すべき落とし穴とは？
「遺言書があれば安心」…とは限りません。
親が残した遺言書。そこに「長男に家を相続させる」と明記されていても、
それだけで不動産の名義変更や相続手続きが完了するわけではありません。
特に自筆証書遺言では、「無効になる」「トラブルになる」ケースも少なくないのが実情です。
熊本・宮崎・福岡エリアで相続・不動産の相談を受けているハウススタイルが、
遺言書がある場合の不動産相続の正しい進め方と注意点を解説します。
✅ 1. 遺言書の種類を確認しよう
◉ 公正証書遺言
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公証役場で作成された正式な遺言書
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家庭裁判所の検認不要
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信頼性・効力が高く、手続きがスムーズ
✅ 不動産を相続する場合は、最もおすすめの形式です。
◉ 自筆証書遺言
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本人が自筆で作成した遺言書
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2020年以降は一部PC印刷も可（署名・押印は必要）
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家庭裁判所での「検認」が必須
✅ 検認に1〜2ヶ月かかるため、すぐに登記や売却はできません。
✅ 2. 遺言書があっても、こんな落とし穴が！
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内容が曖昧（例：「この家を長男に」→住所や登記情報が不明）
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不動産の名義変更に必要な書類が足りない
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他の相続人が納得せず争いになる
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遺留分侵害で無効化されるリスクも
✅ 「遺言書がある＝全員納得している」ではありません。事前確認が重要です。
✅ 3. 不動産を相続する際の流れ（遺言書あり）
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遺言書の開封・内容確認
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（自筆証書の場合）家庭裁判所で検認を受ける
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相続登記のための必要書類を収集
- 被相続人の戸籍謄本・住民票の除票
- 相続人の戸籍・住民票
- 登記事項証明書・固定資産評価証明書 -
登記申請（司法書士に依頼するのが一般的）
✅ 書類の不備や登記漏れは、後々の売却・活用に大きな支障をきたします。
✅ 4. 登記の名義変更を忘れずに！
不動産は「登記名義」がすべて。
遺言書で誰かに家を譲ると記載があっても、登記を変更しなければ正式な所有権は移りません。
✅ 相続登記は2024年4月から義務化され、3年以内にしないと過料（最大10万円）が課される可能性があります。
✅ 5. 専門家に相談すべきケースとは？
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遺言書の文言がわかりにくい
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不動産が複数ある（自宅・土地・賃貸物件など）
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相続人が遠方に住んでいる
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相続人同士の関係がよくない
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売却や分割を検討している
✅ こうした場合は、司法書士・税理士・不動産会社など専門家と連携して進めることが安心です。
✅ ハウススタイルのサポート内容
私たちハウススタイルでは、遺言書がある場合の不動産相続について以下の支援を行っています。
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登記名義変更の相談・司法書士の紹介
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不動産の査定・売却プランの提案
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相続人間の調整サポート
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遺言内容に基づく不動産活用相談
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相続税の試算サポート（提携税理士）
✅「遺言書はあるけど、どう進めればいいか不安…」という方も、お気軽にご相談ください。
✅ まとめ：遺言書は「スタートライン」。正しい手続きで活かそう
遺言書は、相続トラブルを回避するための大切なツール。
しかし、それを正しく読み取り、登記や手続きに反映させなければ意味がありません。
特に不動産は、感情・法的要素・金銭的価値が交差する財産です。
だからこそ、専門的な視点でのサポートが重要です。
熊本・宮崎・福岡の相続不動産のことなら、地域密着のハウススタイルへご相談ください。
