「空き家相続」で困らないために｜今すぐ始めたい5つの対策と準備
気づけば、誰も住まない「実家」が負担になる日がくる。
日本全国で年々増加している“空き家”。
その多くは、「親から相続したけど使い道がない」という理由で放置されているケースです。
管理の手間や固定資産税の負担、近隣への影響、売却しようにも名義変更していない――。
こうした空き家問題は、「相続された瞬間から」あなたの責任となります。
熊本・宮崎・福岡の地域で空き家問題に多数対応してきたハウススタイルが、空き家相続で困らないために今すぐできる5つの対策をご紹介します。
1. 不動産の「名義」は確認しましたか？
空き家を活用・売却するためには、まずは名義の確認と相続登記が必要不可欠です。
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被相続人名義のままでは売却できない
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相続人全員の合意がないと手続き不可
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2024年から相続登記は義務化（放置で過料対象）
✅ 相続発生後、速やかに名義変更を行いましょう。
2. 空き家の現状を把握しよう
遠方の実家を相続しても、内部の状態が分からないままでは活用も売却もできません。
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屋根・壁・水回りの劣化はあるか？
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雨漏りや白アリ被害は？
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家財や遺品は整理されているか？
✅ 可能であれば現地訪問。難しい場合は、専門家による簡易調査を依頼しましょう。
3. 管理責任を忘れていませんか？
空き家には、所有者としての「管理責任」が発生します。
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草木が近隣に越境
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ガラスの破損や倒壊の危険性
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放火・不法侵入のリスク
✅ 管理代行サービスや空き家見守りサービスの活用も視野に入れましょう。
4. 活用・売却の可能性を調べる
「どうせ売れない」と思い込んでいませんか？
立地や条件によっては、実は思わぬ価値があることも。
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リフォームして賃貸に出す
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更地にして土地として売却
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空き家バンクや移住支援制度を活用
✅ プロの目による無料査定・市場調査を受けるのが第一歩です。
5. 売却時の税金・費用を事前に知っておく
空き家を売却する場合、条件によっては税制優遇が受けられることも。
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譲渡所得に対する3,000万円特別控除（要件あり）
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解体費用・登記費用・仲介手数料などの概算
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複数人で相続している場合の分配方法
✅ 売却の前に、税理士や不動産会社に相談しておくと安心です。
✅ ハウススタイルの「空き家相続サポート」
私たちハウススタイルでは、空き家に関する相続・売却・管理について総合的にサポートしております。
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現地訪問＆無料査定
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相続登記のご相談（司法書士紹介）
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管理業者や片付け業者のご紹介
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税金・名義のご相談
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売却までのトータルサポート
「実家をどうするか迷っている」「誰に相談したらいいか分からない」
そんな方の力になります。
✅ まとめ：空き家は「放置」が一番のリスク
空き家問題は、何よりも「放置」が最悪の結果を招きます。
「親が亡くなったけど、そのまま…」
「兄弟で話がまとまらず…」
「税金だけ払って何もできていない…」
そうなる前に、今できる準備から始めませんか？
熊本・宮崎・福岡エリアの空き家相談は、地域密着型のハウススタイルへぜひご相談ください。
