相続登記が義務化へ｜不動産の名義変更を放置するとどうなる？
名義変更を怠ると大変！相続登記の義務化に備えるために今すべきこと
不動産を相続したものの、名義変更（相続登記）をしないまま放置していませんか？
これまでは罰則がなかったため、手続きを後回しにする方も多く見受けられましたが、ついに制度が大きく変わります。
2024年4月1日より「相続登記の義務化」がスタートし、これにより相続が発生した不動産について3年以内の名義変更が義務となりました。違反した場合には、最大10万円の過料が科される可能性もあります。
この記事では、熊本・宮崎・福岡で不動産売買を行う「ハウススタイル」が、相続登記の新ルールと、手続きの流れ、注意点を解説します。
1. 相続登記義務化の背景とは？
全国で増加している「所有者不明土地」は、日本全体の約20％以上に及ぶとも言われています。これは相続登記が放置されていることが大きな要因であり、公共事業や売買、土地の有効活用の妨げとなってきました。
こうした課題を解決するため、2024年に法改正が施行され、「不動産を相続したら、3年以内に登記しなければならない」ことが明文化されました。
2. 義務化によりどう変わる？
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◆ 3年以内の登記が義務化
→ 正当な理由がない場合、最大10万円の過料が科される可能性があります。 -
◆ 遺産分割協議がまとまらない場合も対応必須
→ 協議未了でも「相続人申告登記」で最低限の申請が可能。 -
◆ 罰則だけでなく、相続人全員の不利益に
→ 将来の売却・活用時に名義問題で手間とコストが増大。
3. 相続登記の基本的な流れ
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被相続人の死亡確認と戸籍の収集
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不動産の内容を確認（登記事項証明書・固定資産評価証明書など）
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遺産分割協議の実施と書面作成
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法務局へ申請書提出（登録免許税の納付も必要）
必要書類の準備や内容の確認に時間を要することが多いため、早めの対応が重要です。
4. よくある注意点と相談事例
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「親の名義のままになっていた土地が売れない…」
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「兄弟間で話がまとまらず放置してしまった…」
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「知らない間に他界していて、期限を過ぎていた…」
こうした相談を、ハウススタイルでも多くお受けしています。不動産のプロとして、必要な手続きを専門家と連携しながらお手伝いしています。
5. 登記放置がもたらすデメリット
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◆ 不動産の売却や活用ができない
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◆ 所有権移転に伴うトラブルの火種に
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◆ 将来の相続人に大きな負担がのしかかる
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◆ 地域や周辺住民への影響（空き家問題・管理不全）
登記を放置すればするほど、手続きは煩雑になり、手間も費用も大きくなります。
まとめ：今こそ「名義の見直し」を
相続登記の義務化は、「後回しにしない」時代への転換点です。
不動産は“動かせない資産”であるがゆえに、きちんと管理されるべきもの。相続が発生している方はもちろん、今後相続が見込まれる方も、「登記名義」のチェックと、早めの対策を始めておくことで、大きなトラブルや負担を回避できます。
名義変更に不安がある方は、ぜひハウススタイルまでご相談ください。熊本・宮崎・福岡で多数の実績をもとに、誠実に対応させていただきます。
