【2025年度版】住宅ローン控除とは？2025年最新版の制度解説と控除を最大限活かすポイント｜熊本・宮崎・福岡対応版
「住宅ローン控除ってどれくらい戻ってくるの？」
「会社員でも確定申告って必要？」
「控除を受けるにはどんな条件があるの？」
この記事では、住宅購入時に知っておきたい住宅ローン控除の仕組み・対象条件・控除額・手続き方法を、2025年の最新制度に基づいて解説します。
熊本・宮崎・福岡の物件購入者向けに、損しないためのポイントも紹介！
◆住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは？
住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、一定の要件を満たせば所得税・住民税の一部が最大13年間控除される制度。
◆2025年の主な控除内容（新築住宅の場合）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 控除率 | 借入残高の0.7％ |
| 控除期間 | 最大13年間（物件の省エネ性能等で異なる） |
| 年末残高の上限 | 最大4,000万円（省エネ基準によって異なる） |
| 最大控除額 | 年28万円 × 最大13年＝最大364万円 |
| 控除対象の住宅 | 原則、床面積50㎡以上／合計所得2,000万円以下の人が対象 |
◆控除を受けるための主な条件
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住宅ローンの返済期間が10年以上であること
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物件が登記簿上、本人の居住用であること
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原則、住宅取得から6か月以内に入居していること
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中古住宅の場合は耐震基準を満たしていること
◆よくある疑問と誤解
「会社員は確定申告しなくてOK？」
→ 初年度のみ確定申告が必要。2年目以降は年末調整でOK。
「夫婦でローンを組んだら、控除も2倍になる？」
→ 持分と借入割合によって按分。それぞれが控除対象になりうる。
「省エネ住宅だと控除額が増えるって本当？」
→ はい、長期優良住宅やZEH住宅は控除枠が拡大されます。
◆熊本・宮崎・福岡エリアでの注意点
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熊本県（地震対策住宅が増加）：耐震・省エネ住宅が多く、控除上限UPの対象が多い
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宮崎県（平屋・戸建中心）：床面積要件や登記名義をしっかり確認すること
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福岡県（マンション購入者増）：共用部の管理費や修繕費は控除対象外。要注意！
◆控除を最大限活かすための3つのポイント
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住宅性能（省エネ・長期優良）で控除上限を引き上げる
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ローンの組み方・持分割合を事前に設計する
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確定申告でミスがないように早めに準備をする
◆まとめ：住宅ローン控除は“知らないと損する制度”の代表格！
数十万円〜100万円以上の節税につながる制度なので、活用しない手はありません。
ハウススタイルでは、住宅購入時の控除条件・年収別の控除額シミュレーション・確定申告サポートも行っています。お気軽にご相談ください。
