【2025年最新版】住宅ローン審査に通る人・落ちる人の違いとは？｜熊本・宮崎・福岡の購入者向けガイド
住宅購入を考える上で欠かせないのが「住宅ローン審査」。しかし、ネットの情報だけでは「本当に自分が通るのか」「審査に通らなかったらどうしよう」と不安になる方も多いのではないでしょうか？
この記事では、熊本・宮崎・福岡エリアで初めて住宅購入を検討している方向けに、住宅ローン審査の基準・通過ポイント・注意点をわかりやすく解説します。
ハウススタイルが地元密着の視点から、ローン審査対策を徹底サポートいたします。
◆そもそも住宅ローン審査とは？
住宅ローン審査とは、「この人にお金を貸しても問題ないか」を金融機関が判断するためのチェックプロセスです。審査には主に次の2種類があります：
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事前審査（仮審査）：購入申込の段階で行う
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本審査：契約直前に行われる正式なチェック
◆審査に通る人・落ちる人の特徴とは？
以下に、住宅ローン審査に「通る人」「落ちやすい人」の特徴を一覧で比較してみましょう。
| 項目 | 通る人の特徴 | 落ちやすいケース |
|---|---|---|
| 年収 | 安定した年収300万円以上 | 年収200万円未満・変動が大きい |
| 勤務先・勤続年数 | 上場企業・公務員・3年以上勤務 | 転職直後・アルバイト・自営業（初年） |
| 借入状況 | カードローンやキャッシングなし | 複数ローンあり・返済延滞歴あり |
| クレジット履歴 | クレジット利用歴が正常 | 携帯料金の延滞・支払い遅延履歴 |
| 借入希望額のバランス | 年収の6倍以内で抑えられている | 年収に対して過大な借入額 |
◆熊本・宮崎・福岡の住宅ローン事情
各地域における金融機関の特徴や傾向を簡単にご紹介します。
熊本エリア：
地銀や信用金庫が強く、地方公務員の審査評価が高い傾向。勤続年数や家族構成も重視される。
宮崎エリア：
農業関係や自営業者の住宅ローン実績も多め。地元密着型金融機関が柔軟な対応をすることも。
福岡エリア：
都市銀行・ネット銀行も選択肢に入り、競争が激しい分、金利優遇も豊富。ただし審査基準はやや厳しめ。
◆審査に落ちないためにやっておくべき5つの対策
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クレジットカード・ローンの整理
→使っていないカードは解約、借入残高はなるべく減らしておく。 -
携帯料金などの延滞履歴の見直し
→支払い遅延が1件でもあるとマイナス評価になる場合があります。 -
頭金を準備する
→借入額を減らすことで審査通過率が大幅に上がります。 -
収入合算やペアローンの検討
→夫婦や親子での合算も可能。年収不足の対策に有効です。 -
プロに相談する
→ハウススタイルでは金融機関別の審査傾向を把握しています。無料でシミュレーションも可能です。
◆まとめ：審査対策は「早めの準備」がカギ！
住宅ローン審査は、「書類を出すだけ」では通りません。正しい知識と事前の準備があれば、初めての方でも安心してマイホームの夢を叶えることができます。
熊本・宮崎・福岡で住宅購入をご検討中の方は、地域密着で実績豊富なハウススタイルまでお気軽にご相談ください。
