④相続

共有者の一人が行方不明!? 相続した不動産の共有名義トラブルをどう解決する？

✅ 相続でありがちな“共有名義”の落とし穴 相続人が複数いる場合、実家や土地などが共有名義になるケースが少なくありません。 この状態では、売却や建て替えなどの大きな決定には、共有者全員の同意が必要です。 ところが、いざ不動産を売却しようとしたときに、 「共有者の一人が行方不明」 「連絡が取れない」 「生死すら不明」 といったトラブルが発生するケースも少なくありません。 ✅ 行方不明者がいると、なぜ手続きが進まないのか？ 日本の不動産登記制度では、「共有者全員の合意」が前提です。 1人でも署名・押印ができなければ、以下の手続きが一切進みません： 売却 解体 建物の建て替え 境界...

2026.01.23

③省エネ・住宅性能で選ぶ新築建売

「断熱等性能等級とは？住宅の“断熱力”を数値で見る基準を徹底解説｜快適で省エネな家を選ぶポイント」

✅ 断熱等性能等級とは？— 家の“断熱力”を見える化する指標 断熱等性能等級とは、国土交通省が定めた住宅の断熱性能を示す基準です。 「どれだけ熱を逃がしにくいか」「冷暖房効率が良いか」を数値化し、 等級1〜7の段階で評価されます。 この等級は、住宅の快適性・省エネ性・光熱費に大きく関係し、 近年ではZEHやHEAT20などの高性能住宅の指標としても使われています。 ✅ 断熱等性能等級の種類と基準（2025年時点） 等級基準概要備考等級1〜4旧省エネ基準基本的な断熱性能現在はほぼ廃止等級5ZEH基準相当高断熱仕様UA値0.6以下（6地域）等級6HEAT20 G2相当さらに高い断熱性能UA値0....

2026.01.22

②住宅の耐震

気密性の高さが鍵！隙間をなくして快適＆省エネな家を実現しよう

省エネ住宅において「断熱性能」が注目されることが多いですが、実は「気密性」も同じくらい重要な要素です。どれだけ高性能な断熱材を使っても、家に隙間が多ければその効果は半減してしまいます。 本記事では、気密性が高い住宅のメリットや、家づくりの際に気をつけたい施工ポイントなどを詳しくご紹介します。 そもそも「気密性」とは？ 気密性とは、家の隙間の少なさを示す性能のことです。家全体でどれだけの「隙間」があるかを数値化した「C値（相当隙間面積）」で表され、数値が小さいほど気密性が高いことを意味します。 一般的な住宅のC値は5.0～10.0㎠/㎡程度ですが、ZEHや高性能住宅では1.0㎠/㎡以下を目指...

2026.01.20

①住宅購入

【2026年版】住宅ローンの金利はどう決まる？変動金利・固定金利の仕組みと選び方を解説｜熊本・宮崎・福岡対応

住宅ローンの「金利」はこう決まる！ 住宅ローンを選ぶ際に最も重視される要素の一つが「金利」です。 しかし、金利には「変動金利」や「固定金利」などの種類があり、それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解せずに契約してしまうと、将来的な返済に大きな影響を及ぼすことも。 この記事では、金利の仕組みから、あなたに合った金利タイプの選び方までをわかりやすくご紹介します。 金利の種類は主に2つ ✅ 変動金利 変動金利は、半年ごとに金利が見直される仕組みです。 景気や政策金利の影響を受けやすいため、将来的に金利が上昇するリスクもありますが、初期金利が低めに設定されているため、返済負担が軽く見えるという...

2026.01.19