②住宅の耐震

【2026年版】内覧で必ず確認！省エネ住宅を見抜く「窓・換気・間取り」チェックリスト｜熊本・福岡対応

省エネ住宅を検討していると、 「性能表示は良さそうだけど、本当に快適なのか？」 と感じることはありませんか？ 実は、省エネ住宅かどうかは、 内覧時の“見方”である程度判断することが可能です。 今回は、建売・新築住宅の内覧で必ず確認したい 実践的チェックポイントを整理します。 ✅ チェック①：窓の「向き」と「大きさ」 まず確認したいのが、窓の配置です。 内覧時には、 南側に大きめの窓があるか 西側の窓が大きすぎないか 北側の窓が必要以上に多くないか を見てください。 省エネ住宅では、 南＝活かす／西＝抑える／北＝最小限 という考え方が基本です。 ✅ チェック②：窓の性能表示を...

2026.03.31

①住宅購入

【2026年版】住宅ローンの返済比率とは？年収別の目安と無理のない借入額の考え方｜熊本・福岡対応

住宅ローンの相談で、 必ずと言っていいほど出てくる言葉が **「返済比率」**です。 しかし実際には、 「何％までなら大丈夫？」 「審査と生活、どちらを基準に考えるべき？」 と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。 2026年現在、金融機関は 返済比率をより厳しくチェックする傾向にあります。 今回は、返済比率の基本と、無理のない借入額の考え方を解説します。 ✅ 住宅ローンの返済比率とは？ 返済比率とは、 年収に対する年間返済額の割合のことです。 計算式はシンプルです。 年間返済額 ÷ 年収 × 100 ＝ 返済比率 たとえば、 年収500万円で年間返済額が125万円の場合、 返済比率は...

2026.03.30

④相続

相続した不動産の持分だけ売却できる？共有名義で悩んだときの現実的な選択肢

相続不動産の相談で、 近年とても多い質問があります。 「共有名義になっているけど、話し合いが進まない」 「自分の分だけでも手放したい」 「持分だけ売ることはできますか？」 結論から言うと、 不動産の持分だけを売却することは可能です。 ただし、誰にでもおすすめできる方法ではありません。 今回は、持分売却の仕組みと注意点を解説します。 ✅ そもそも「持分」とは？ 共有名義の不動産では、 各相続人が持分割合を持っています。 例： 相続人3人 → 各1/3ずつ 法定相続分のまま未分割 この「自分の持分」だけを売却することが可能です。 ✅ 持分売却は他の相続人の同意が必要？ よくある誤解...

2026.03.27

③省エネ・住宅性能で選ぶ新築建売

「省エネ・住宅性能で選ぶ新築建売｜後悔しないための“最終チェックリスト”完全版」

✅ ここまで読んだあなたへ｜最後に“これだけは確認してほしい” これまでのシリーズでは、 断熱性能 省エネ基準 ZEH・長期優良住宅 生涯コスト 資産価値 など、さまざまな角度から「住宅性能」を解説してきました。 最後に本記事では、 **新築建売を選ぶときに“実際に使えるチェックリスト”**として整理します。 新築建売・最終チェックリスト ① 省エネ性能は「基準以上」か？ ☑ 省エネ基準適合だけで終わっていない ☑ ZEH水準以上を満たしている ☑ 一次エネルギー消費量等級6以上 “最低限”か“将来基準”かが分かれ目。 ② 断熱性能は数値で確認できるか？ ☑ 断...

2026.03.26